|
|
Posouzení obvyklé ceny věcného břemene na trase vedení splaškové kanalizační sítě
Konečná, Jana ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou věcných břemen zatěžující nemovitosti v ČR. Cílem diplomové práce je na základě provedeného ocenění stanovit hodnotu věcného břemene a hodnotu rodinného domu zatíženého věcnými břemeny, zhodnotit a zdůvodnit případné znehodnocení nemovitosti zřízením věcných břemen. V teoretické části jsou vymezeny pojmy související s oceňováním nemovitostí, metody oceňování nemovitostí a pojmy z katastru nemovitostí. Poté následuje právní úprava věcných břemen, metody a postupy ocenění věcných břemen a ocenění nemovitostí s věcným břemenem. Praktická část se zabývá oceněním věcného břemene. Městský úřad ve Vyškově zrealizoval výstavbu obecní splaškové kanalizaci v místních částech Lhota a Rychtářov. Vedení kanalizace probíhá přes soukromé pozemky, a proto je s vlastníky dotčených pozemků zahájeno jednání o zřízení věcného břemene, které je po dohodě následně smluvně ošetřeno. Na závěr této části je shrnutí a porovnání ceny věcného břemene v roce 2011 a 2014. Dále je v praktické části oceňován rodinný dům v místní části Rychtářov. Na závěr práce je stanovena obvyklá cena rodinného domu a zhodnocení vlivu věcného břemene (služebnosti) na věc nemovitou.
|
|
|
Analýza vlivu polohy a technického stavu na obvyklou cenu vybraných rodinných domů ve Valašském Meziříčí a okolí
Horák, Vít ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Práce se zabývá mírou vlivu polohy věci nemovité (nemovitosti) umístěné ve městě Valašském Meziříčí, ve srovnání s věcmi nemovitými (nemovitostmi) nacházejícími se v blízkém okolí Valašského Meziříčí. Tato práce, se dále bude zabývat otázkou, zda je lokalita Valašského Meziříčí významná natolik, že může vyvážit lepší technický stav, případně jiné pozitivní technické odlišnosti srovnávaných věcí nemovitých (nemovitostí) situovaných v jiné méně atraktivní lokalitě. Pro zjištění této skutečnosti bude oceněno pět věcí nemovitých (nemovitostí), na nákladovým způsobem ocenění, porovnávacím způsobem, dle platného cenového předpisu a přímým porovnáním.
|
|
|
Vliv místních podmínek na cenu bytu ve vybraných lokalitách ČR
Kosová, Ivana ; Čech, Josef (oponent) ; Kosová, Jaroslava (vedoucí práce)
V teoretické části diplomové práce jsou popsány jednotlivé úkony, kterými se prochází při standardním prodeji věci nemovité, popis oceňovací vyhlášky a vývoj trhu s byty. V praktické části diplomové práce je oceněno 297 bytů podle oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a na základě výsledků jsou definovány parametry vlivů polohy, které se nejvíce podílejí na tvorbě ceny bytu. Dále je stanoven vliv polohy na cenu bytu z nabídkové ceny. Oceněné byty se nacházejí v lokalitách: hlavní město Praha, Ústí nad Labem a Karlovy Vary.
|
|
| |
|
|
Stanovení rozdílu cen garáží v Prostějově
Janeček, Jan ; Nováková, Tereza (oponent) ; Pertl, Marek (vedoucí práce)
Diplomová práce srovnává vybrané způsoby ocenění věcí nemovitých typu garáž v lokalitě města Prostějov. Způsoby ocenění byly dle zadání práce zvoleny: nákladový, porovnávací dle vyhlášky a porovnávací dle databáze. Diplomová práce se skládá z teoretické části, kde je seznámení se základními pojmy, analýzou trhu a se způsoby oceňování věcí nemovitých. Poté následuje praktická část, kde je popis lokality a samotné ocenění vybraných garáží s jejich popisem a fotodokumentací. Na základě získaných dat jsou pak v závěru práce vyhodnoceny odlišnosti a jejich příčiny mezi danými způsoby ocenění.
|
|
|
Analýza vlivu lokality a na výši obvyklé ceny rodinných domů v Brně a okolí
Gottvald, Aleš ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá oceněním pěti rodinných domů v lokalitě Brno a okolí. Teoretická část práce definuje metody oceňování a základní pojmy spojené s problematikou oceňování. V praktické části bylo provedeno ocenění rodinných domů pomocí metod – nákladovou, porovnávací metodou dle cenového předpisu a přímého porovnání. Na základě těchto výsledků byla stanovena cena obvyklá. Na základě zjištěných cen byla provedena analýza vlivu lokality na obvyklou cenu posuzovaných nemovitostí.
|
|
|
Hodnocení specifických faktorů při oceňování zemědělských pozemků v podmínkách ČR
Hrubanová, Michaela ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce je zaměřena na zjištění a zhodnocení specifických faktorů, které ovlivňují cenu zemědělských pozemků. Je potřeba zmínit, že trh se zemědělskými pozemky zejména ornou půdou a trvalými travními porosty není v ČR plně rozvinut a tato oblast není zcela prozkoumána. V práci jsou popsány faktory na základě, kterých se investor při koupi těchto pozemků rozhoduje. Údaje potřebné k této práci byly získány z odborné literatury, realitních serverů, ze dvou anket, skutečně zrealizovaných prodejů atd. V závěrech této práce jsou všechny poznatky shrnuty a vyhodnoceny. Je zde uveden vývoj cen v letech 2014 - 2016 ze skutečně zrealizovaných prodejů v kraji Olomouckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a kraji Vysočina. Výsledkem práce je návrh znaleckého standardu. Je potřeba si uvědomit, že především zemědělský pozemek je specifickým zbožím, neboť je nereprodukovatelný, nepřemístitelný a jejich nabídka je omezená.
|
|
|
Zásada superficies solo cedit
Janíčková, Lucie ; Thöndel, Alexandr (vedoucí práce) ; Frinta, Ondřej (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá zásadou superficies solo cedit, jejíž kořeny sahají až do římského práva. Zásada "povrch ustupuje půdě" vyjadřuje pravidlo, dle kterého je součástí pozemku vše, co na něm vzejde, ať přirozenou či umělou cestou. Zásada byla v dějinách českých zemí uplatňována ve Všeobecném občanském zákoníku od roku 1811 až do přijetí civilního kodexu z roku 1950. Tento kodex naopak uplatňoval protichůdnou zásadu a zavedl tak oddělené vlastnictví pozemků a staveb. Do našeho právního řádu se zásada opět navrátila přijetím zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Cílem této práce je představit zásadu v historickém kontextu, podat výklad o její současné podobě a specifikovat problémy, které přijetím superficiální zásady nastaly. Diplomová práce je strukturou rozčleněna na čtyři hlavní kapitoly. V úvodní části je pojednáno o historickém vývoji zásady. Prvně je přistoupeno k výkladu římského práva, ve kterém jsou rozebrány některé významné prameny římského práva. V rámci výkladu o právních dějinách českých zemí je pozornost upřena zejména na Všeobecný zákoník občanský z roku 1811, který uplatňování zásady jako první zavedl do našeho právního řádu. Pro hlubší pochopení vývoje superficiální zásady jsou dále rozebrány i související ustanovení o věcných právech. Od předmětné zásady se odklonil civilní...
|
|
|
Hodnocení specifických faktorů při oceňování zemědělských pozemků v podmínkách ČR
Hrubanová, Michaela ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce je zaměřena na zjištění a zhodnocení specifických faktorů, které ovlivňují cenu zemědělských pozemků. Je potřeba zmínit, že trh se zemědělskými pozemky zejména ornou půdou a trvalými travními porosty není v ČR plně rozvinut a tato oblast není zcela prozkoumána. V práci jsou popsány faktory na základě, kterých se investor při koupi těchto pozemků rozhoduje. Údaje potřebné k této práci byly získány z odborné literatury, realitních serverů, ze dvou anket, skutečně zrealizovaných prodejů atd. V závěrech této práce jsou všechny poznatky shrnuty a vyhodnoceny. Je zde uveden vývoj cen v letech 2014 - 2016 ze skutečně zrealizovaných prodejů v kraji Olomouckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a kraji Vysočina. Výsledkem práce je návrh znaleckého standardu. Je potřeba si uvědomit, že především zemědělský pozemek je specifickým zbožím, neboť je nereprodukovatelný, nepřemístitelný a jejich nabídka je omezená.
|
|
|
Superficies solo cedit
Gabrielová, Andrea ; Dvořák, Jan (vedoucí práce) ; Elischer, David (oponent)
Diplomové práce Superficies solo cedit Andrea Gabrielová Diplomová práce se zabývá archaickou římskoprávní zásadou superficies solo cedit, která od dob starověkého Říma ovlivňuje evropské civilní kodexy kontinentálního právního systému. Vysvětluji v ní původ této zásady, i jaké důsledky aplikace zásady superfcies solo cedit přináší. V tomto kontextu se věnuji jakési komparaci současného právního stavu s historickým vývojem této zásady až do dnešní doby. Celá první kapitola je věnována aplikaci této zásady v říši římské. Důležitou částí této práce je i výklad věnovaný Obecnému zákoníku občanskému (ABGB z r. 1811), který posloužil jako hlavní inspirační vzor pro nově přijatý NOZ, a sám je založen na římskoprávní tradici. Superficiální zásada je neoddělitelně spojena s právními vztahy k nemovitostem. Nevysvětluji ji tudíž odděleně, ale v kontextu konkrétních právních institutů jakými jsou např. věc v právním smyslu, nemovité věci, občanskoprávní pojetí pojmu stavba, právní režim pozemků a jejich součástí. To vše na základě neviditelné časové osy, která se vzestupně prolíná mou prací od začátku až do konce. Jádrem diplomové práce je část věnovaná současné právní úpravě v novém občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., v platném znění) v souvislosti s nedávnou rekodifikací celého systému soukromého...
|
host ::
RSS.